Wohnen wie im Urlaub – eine exklusive Immobilie im Biosphärenreservat Rhön
Sie träumen von einem Ort, der Raum für Freiheit bietet, Ruhe schenkt und zugleich höchsten Wohnkomfort verspricht? Dann entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen im Toskana-Stil – ein echtes Juwel für Menschen, die das Besondere suchen.
Ein Anwesen mit Charakter und Weitblick
Im Jahr 2004 erbaut, liegt diese stilvolle Villa mit Nebengebäude eingebettet in eine traumhaft grüne Landschaft – auf einem über 4.550 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit unverbaubarem Blick auf die Wasserkuppe, Hessens höchsten Berg. Die rund 330 m² Wohnfläche bieten großzügiges Wohnen mit mediterranem Flair und sehr hochwertiger Ausstattung.
Ob Sie aus der Stadt entfliehen möchten, ein neues Kapitel beginnen oder einfach das Leben in seiner schönsten Form genießen wollen – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.
Freiheit, Ruhe und Natur – direkt vor Ihrer Tür
Der weitläufige Garten begeistert mit einem großen Naturteich, Holzterrasse, Obstbäumen, Gewächshaus und einem charmanten Pavillon mit Sandsteinmauer – perfekt für gesellige Abende oder stille Momente. Die liebevoll gestaltete Außenanlage schafft eine Atmosphäre, in der die Zeit stillzustehen scheint.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Mehrgenerationenwohnen
Das Nebengebäude bietet Raum für ein separates Appartement – ideal für Familien, die gemeinsam leben und dennoch individuelle Rückzugsorte schätzen.
Wohnen & Arbeiten
Ob Atelier, Büro, Wellnessbereich oder Home-Office – das Nebengebäude lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Vermietung
Nutzen Sie das Nebengebäude als Ferienwohnung und generieren Sie zusätzliche Einnahmen – der Garten ist teilbar und bietet Privatsphäre für beide Bereiche.
Ausstattung – Stil trifft Substanz
Dieses Anwesen überzeugt durch eine exklusive Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität wurde hier ein Wohnambiente geschaffen, das mediterrane Eleganz mit funktionalem Luxus vereint.
Architektur & Design
- Zeitloses Wohnkonzept im eleganten Toskana-Stil
- Hochwertige Tejas Borja Dacheindeckung
- Vollwärmeschutz durch Fassadendämmplatten
- Meranti-Holzfenster mit echten Sprossen, teilweise mit Verbunds-Sicherheitsglas
- Elektrische Rollos für Komfort und Privatsphäre
- Treppenaufgang zur Haustür in echtem Terracotta
- Hochwertige Fliesenböden im gesamten Wohnbereich
- Stilvolle BERKER 1930 Schalter und Steckdosen im Retro-Design
- Lampen der Berliner Messing Manufaktur, für ein warmes, klassisches Lichtambiente
Wohnkomfort & Ausstattung
- Maßgefertigte Einbauküche mit großem ILVE Gasherd und Echtholz-Arbeitsflächen
- Großzügiger JOTUL Kaminofen aus Gusseisen für behagliche Winterabende
- Einbauschränke im Ankleidezimmer für stilvolle Ordnung
- Großer Südbalkon mit Blick ins Grüne
- Nicht einsehbare Holzterrasse vor der Sauna – ideal für entspannte Stunden
- 14 m² Teichterrasse direkt am Wasser gelegen
- Balkone vor den Schlafzimmern im Erdgeschoss links und rechts
- Separate Zugänge zu Haupt- und Nebengebäude für maximale Flexibilität
Außenbereich & Nebengebäude
- Garage mit 2 Stellplätzen, elektrischem Sektionaltor und Hauswirtschaftsbereich
- Separate Garage für das Nebengebäude (ideal für Kleinwagen)
- Große Tenne als zusätzliche Parkfläche oder Lagerraum
- Zwei Pferdeboxen – perfekt für Tierliebhaber
- Naturteich (ca. 18 × 10 m, bis zu 2,80 m tief) als zentrales Highlight im Garten
- Sandsteinkeller mit eigenem Brunnen – charmant und funktional
- Gewächshaus und weitläufige Streuobstwiese für Selbstversorger
- Weitere Garage im hinteren Gartenbereich als Holzlager und Geräteschuppen
- Vorbereitung für Solar-/PV-Anlage bereits vorhanden
Lage – Naturidylle trifft perfekte Anbindung
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Poppenhausen (Wasserkuppe), im charmanten Ortsteil Gackenhof/Rabennest – eingebettet in die sanften Hügel der Rhön und umgeben von unberührter Natur. Hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur hervorragend:
- Öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden
- Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von 3–5 km
- Im Ort Poppenhausen gibt es Kindergärten, eine Grundschule, Arztpraxen, Physiotherapie, Fitnesscenter und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Die weiterführende Schule liegt im nahegelegenen Gersfeld (ca. 5 km)
Die Stadt Fulda, nur 20 km entfernt, ist das wirtschaftliche Zentrum der Region und zählt rund 72.000 Einwohner. Als einziges Oberzentrum Nordhessens neben Kassel bietet Fulda eine exzellente Infrastruktur, eine lebendige Kulturszene und eine sehr niedrige Arbeitslosenquote. Über den ICE-Knotenpunkt Fulda sowie die Autobahnen A7 und A66 sind Sie optimal angebunden – ob beruflich oder privat.
Berlin, Hamburg oder München erreichen Sie bequem in ca. drei Stunden – ideal für alle, die das Landleben lieben, aber die Stadt nicht missen möchten.
Die Gemeinde Poppenhausen selbst zählt etwa 2.800 Einwohner und liegt malerisch zwischen Fulda und Gersfeld – ein Ort, der Ruhe schenkt und dennoch mitten im Leben steht.